Bodenrichtwerte & Marktanpassungsfaktoren
Bodenrichtwerte - Wert eines unbebauten Grundstücks
Hier finden Sie Informationen zu den Richtwerten für baureifes Land/Baugrundstücke und Grundstücke im Außenbereich.
Was sind Bodenrichtwerte?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte in bebauten Gebieten ermittelt man mit dem Wert, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.
Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei bzw. schadstofffrei ausgewiesen.
Gemäß § 193 Abs. 3 des Baugesetzbuches (BauGB) hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte bei der Stadt Bietigheim-Bissingen die angegebenen Bodenrichtwerte ermittelt.
Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes (z.B. Ensembles in der Altstadt), nicht aber das Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstücks.
Soweit in einzelnen Bereichen keine Werte vorhanden waren, wurden Vergleichspreise festgelegt.
Für die Bereiche "entlang einer Straße" gilt allgemein, dass nur die direkt anliegenden Grundstücke diesem Bereich zuzurechnen sind.
Die Nutzung beschreibt die überwiegende Nutzung in der Richtwertzone.
Ansprechpartnerin:
Frau Dreizler, Tel. 07142 / 74 810, E-Mail: gutachter(at)bietigheim-bissingen.de
Stadt Asperg - Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte sind in dem Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg (BORIS-BW) veröffentlicht.
Stadt Bietigheim-Bissingen - Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte sind in dem Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg (BORIS-BW) veröffentlicht.
Gemeinde Ingersheim - Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte sind in dem Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg (BORIS-BW) veröffentlicht.
Gemeinde Möglingen - Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte sind in dem Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg (BORIS-BW) veröffentlicht.
Stadt Sachsenheim - Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte sind in dem Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg (BORIS-BW) veröffentlicht.
Stadt Tamm - Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte sind in dem Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg (BORIS-BW) veröffentlicht.
Marktanpassungsfaktoren - Wert eines bebauten Grundstücks
Wird das Sachwertverfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes für ein bebautes Grundstück herangezogen, ist der vorläufige Sachwert mit Hilfe des Sachwertfaktors an den Markt anzupassen. Die Berechnung setzt allerdings gewisse Vorkenntnisse voraus.
Downloads - Marktanpassungsfaktoren (Schaubilder)
Die Sachwertfaktoren wurden für die Kommunen Asperg, Bietigheim-Bissingen, Ingersheim, Möglingen, Sachsenheim und Tamm ermittelt.
Kontakt
E-Mail: gutachter[at]bietigheim-bissingen.de
Tel.: 07142 74-803